Großes Einfamilienhaus mit ELW in Aussichtslage

Wohnfläche

243 m²

Zimmer

Badezimmer

Garten

748 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

748 m²

Baujahr

1960

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

238,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-04-15

Gültigkeitsdatum

2034-04-14

Preise

Verkaufspreis

€ 519 000

Aussenprovision

prov.frei

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr Familien-Wohntraum !

Familienfreundliches, freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und ca. 243 m² Wohnfläche + weitere ca. 80m² Keller- & Stauraumfläche sowie 2x geräumigen Garagen auf 748 m² schönen Gartengrundstück in ruhiger Aussichtslage.

8x Zimmer, 3x Bäder, 3x Küchen, 5x zusätzliche Keller- & Stauräume, 1x sonnige Dachterrassenfläche, 2x Garagen, 2x Stellplätze, 1x Terrasse und ein großer grüner Garten mit Aussicht - das sind unzählige Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie!

Das sehr wohnliche und gestaltbare Haus verfügt über eine schöne Dachgeschosswohnung, eine weitere Wohnung im Erdgeschoss sowie eine kleine Einliegerwohnung im Souterrain. Daher ist das Objekt unter anderem auch perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Die DG-Wohnung bietet einen großen Wohnbereich, 1x Schlafzimmer, 1x Tageslichtbad, 1x Küche, 1x weiteren Raum z.B. als Büro nutzbar sowie eine ca. 14m² große Dachterrasse.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus 1x Schlafzimmer, 1x Küche, 1x Tageslichtbad, und 3x weiteren Wohnräumen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die große rechtsseitige Garage ohne dass Haus verlassen zu müssen. Es ist alles vorbereitet um sich diese Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, es fehlen noch die Bodenbeläge (neuer Estrich liegt).

Die Souterrainwohnung setzt sich zusammen aus 1x Bad, 1x Küche und einem Wohnraum und hat über den Flur direkten Zugang zur linksseitigen Garage. Auch hier muss das Haus nicht verlassen werden um in die Garage zu gelangen.

Alle 3x Bäder sind modernisiert und verfügen über bodentiefe Duschen.

Der Dachboden hat einen besonders hohen Giebel und ist als Wohnraumerweiterung nach behördlicher Genehmigung und Einbau eines entsprechenden Aufganges denkbar.

Zusätzlich gibt es noch 5x große Räume im Kellerbereich und unterhalb der Garage, welche großzügig genüg Platz für allerlei Hobbies und auch beispielsweise eine Hobbywerkstatt oder Partyraum bieten.

Von den rückwärtigen Fenster im EG & DG haben Sie eine tolle Aussicht über Würges und das grüne Umland. An klaren Tagen können Sie bis zum Feldberg blicken.

Ein herrlich sonniger Garten und ein Holzschuppen für die Gartengeräte runden dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung

+ ca. 243 m² Wohnfläche
+ ca. 80m² Nutzfläche
+ 748m² Grundstück in familienfreundlicher Umgebung
+ 2x Garagen
+ 2x Außenstellplätze
+ 1x Dachterrasse
+ 1x Terrasse
+ Ausbaufähiger Dachstuhl
+ Massivbau von 1960 mit Anbau aus 1990
+ 3x modernisierte Bäder
+ Ältere Buderus Niedertemperatur-Gasheizung
+ Einliegerbereich
+ Fenster doppelverglast
+ Dach 1990 komplett neu gedeckt
+ Große Dachüberstände
+ Großzügiger Garten
+ Gartenschuppen
+ Ruhige Ortsrandlage
+ Gute Verkehrsanbindung

Lage

Würges, ein malerischer Ortsteil von Bad Camberg, besticht durch seine bezaubernde, für Familien besonders geeignete Atmosphäre. Die friedlichen Straßen und der ländliche Charme schaffen eine idyllische Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen.

Die örtliche Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Bäckereien, Supermärkten und Banken, was den Alltag angenehm gestaltet.

Inmitten von grünen Hügeln und umgeben von natürlicher Schönheit bietet Würges eine entspannte Umgebung, ideal zum gemeinsamen Verbringen von Zeit im Freien. Hier finden sich gepflegte Parks und Spielplätze und die Nähe zur Natur erlaubt es Familien, gemeinsam Wanderungen zu unternehmen, Fahrrad zu fahren oder einfach die Ruhe der umliegenden Landschaft zu genießen. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Ortsrandlage.

Die örtliche Grundschule genießt einen ausgezeichneten Ruf, was Würges zu einem begehrten Wohnort für Eltern macht, die eine hochwertige Bildung für ihre Kinder suchen. Gute weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Bad Camberg gut mit dem Bus erreichbar. Ein Kindergarten ist nur ein paar hundert Meter entfernt.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die es der ganzen Familie ermöglichen, aktiv am Gemeinschaftsleben teilzunehmen.

Die freundlichen Nachbarn und das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl machen Würges zu einem Ort, an dem sich Ihre Familie sofort zuhause fühlen wird.

Mit dem Auto:

Frankfurt über die B8: 45 Minuten

Flughafen: 40 Minuten

Bad Camberg Zentrum: 6 Minuten

Limburg: 25 Minuten

Wiesbaden über B 275: 35 Minuten

ICE: 25 Minuten

Entfernungen zu Bildungseinrichtungen:

Kindergarten: 0,6 km

Grundschule: 0,7 km

Realschule: 2,2 km

Gymnasium: 3,0 km

Sonstiges

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

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