moderne 2 ZKBB* 5.OG* el. Rolläden* EBK* TG* Westbalkon* hell* tgl.Bad* Frankfurt-Am Rebstockpark
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Die Immobilie befindet sich am beliebten Rebstockpark
zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in der zweit obersten / 5. Etage. Diese befindet sich in einer modernen und gepflegten Hausabschnitt mit 22 Wohneinheiten im Treppenhaus in einer weitläufigen Gesamt-Wohnanlage mit 120 Parteien. Das Treppenhaus ist großzügig und gepflegt gestaltet. Ebenfalls gelangen Sie mit dem Fahrstuhl in die 5. Etage..
Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, mit Bodentiefen Fenstern und einem angenehmen Parketboden im Schlafzimmer. Flur, Wohnzimmer, Bad und Küche sind angenehm gefliest. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung die elektronisch über ein "Gira-/KNX-System" gesteuert wird. Die Fenster sind ebenfalls mit el. Rolläden versehen, zum Sonnenschutz als auch zum verdunkeln.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Eingangsbereich, von hier aus geht es ins Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet, mit einer breiten und bodentiefen Fensterfront mit Blick auf den großzügigen Balkon. Das Wohnzimmer ist gro0zügig bestaltet und bietet Platz für einene Eßbereich und einen Couchbereich mit Fernsehecke.
Durch das Wohnzimmer gelangt man ebenfalls in die Küche. hier befindet sich eine bereits vorinstallierte Küche mit Platz für einen Stehtisch für den Hunger zwischendurch.
Die Küche ist nicht im Angebot enthalten - nach absprache kann diese jedoch übernommen werden.
Der Balkon ist in westliche Richtung ausgerichtet mit Sicht auf den Rebstockpark und weitläufig auch Richtung Taunus.
Das Schlafzimmer bietet Platz für eine Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und möglicherweise noch für einen Schreibtisch.
Die Fenster sind mit einem Rolladen ausgestattet.
Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ist angenehm und zeitlos gefliest.
Der Waschmaschinen- / und Wäschetrockneranschluss befindet sich in der eigens dafür vorgesehenen Waschküche.
Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung ist für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet.
Der zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz befindet sich mit direktem Zugang im Haus und rundet das Angebot ab.
(Der zur Wohnung gehörender KFZ-TG-Stellplatz ist für € 22.000,- zu erwerben, so dass sich ein Gesamtkaufpreis von € 390.000,- ergibt.)
Besucher finden sich im öffentlichen Verkehrsraum immer wieder freie Stellplätze.
Im allgemeinen befindet sich in der Tiefgarage ein großzügiger Bereich zum Abstellen der Fahrräder.
Um sich für die Wohnung zu bewerben, treten Sie gerne mit mir in Kontakt, um etwaige Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Anmerkung:
Die in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört nicht zum Angebot. Gleiches gilt auch für die Möbel. Bei Interesse kann jedoch über eine Übernahme der Küche gesprochen werden.
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Wohnfläche
Wohnzimmer: 24,71 m²
Schlafzimmer 1: 13,44 m²
Küche: 7,51 m²
Bad: 5,99 m²
Flur: 2,52 m²
Balkon: 5,41 (10,82m²)
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Gesamt: 59,58 m²
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Hausgeld Wohnung: 313,- (inkl. Rücklagenbildung und Heizkosten)
Hausgeld für TiefGaragenStellplatz: 53,-
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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 07.04.2016 / gültig bis: 06.04.2026
Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis
Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Endenergieverbrauch: 60,3 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 2005
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005
Gebäudenutzfläche: 13.981 m²
Anzahl Wohneinheiten: 120
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Equipment
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hier Infos für die Elektroinstallation:
-Elektroinstallation gemäß KNX-Standard
-Verdrahtung und Verbauung von hochwertigen Schalt- und Logikkomponenten
für Licht, Steckdosen, Heizen, Beschattung, Zeit von der Firma Gira
-System ist erweiterbar (beispielsweise durch Bewegungsmelder, etc.)
-Netzwerk: Cat6-Verkabelung (außer Bad, Flur)
-Kabelanschluss in Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Vorbereitung für Sat-Anschluß besteht (vorbehaltlich der Zustummung durch die Hausverwaltung)
-Glasfaser in Planung (s. Protokoll Eigentümerversammlung 2022)
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Location
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Frankfurt Bockenheim / Am Rebstockpark. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, zwei Bäckereien und einen Kindergarten. Sowie Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und diverse Einkaufmöglichkeiten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Nächstgelegene Anschlüsse:
198 m Bus Leonardo-da-Vinci-Allee
158 m Tram Leonardo-da-Vinci-Allee
1.7 km U-Bahn Kirchplatz
157 m Bahnhof Leonardo-da-Vinci-Allee
407 m Autobahnauffahrt
10.1 km Flughafen Frankfurt am Main
Einkaufen
Supermarkt, tegut 170 m
Supermarkt, REWE 507 m
Geschäft, Esso 643 m
Geschäft, All in One Shop 729 m
Supermarkt, Birtanem Supermarkt 887 m
Bildung
Schule, Viktoria-Luise-Schule 80 m
Kindergarten, IFZ Kita Rebstockpark 122 m
Grundschule, Viktoria-Luise-Schule 127 m
Kindergarten, Kita Weltensegler 254 m
Kindergarten, Kindertagesstätte Johannes 394 m
Gastronomie
Restaurant, Zampano 211 m
Restaurant, Ong Tao 331 m
Bar, VITO's 506 m
Restaurant, GORENSHI 558 m
Café, La Vie 559 m
Gesundheit
Apotheke, da Vinci Apotheke 178 m
Apotheke, easyApotheke Europaviertel 489 m
Zahnarzt, artodontics 489 m
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Europa-Allee 496 m
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Torsten Lange 1 km
Freizeit
Spielplatz 97 m
Spielplatz 166 m
Park, Neuer Rebstockpark 170 m
Sport 199 m
Sport 201 m
Various
Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332
weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm
Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.
60486 Frankfurt, Germany
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